Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, y en Chile existen diversas alternativas de financiamiento diseñadas para diferentes necesidades, perfiles y tipos de inversión. En esta guía completa revisamos todos los tipos de créditos disponibles para adquirir una vivienda, departamento, parcela o propiedad comercial en el país.

⭐ 1. Crédito Hipotecario Tradicional

Es el financiamiento más común para comprar una propiedad.

Características principales

• Plazos entre 5 y 30 años.

• Tasa fija, mixta o variable.

• Financiamiento entre 70% y 90% del valor de tasación.

• Requiere pie y evaluación financiera.

Ideal para:

Personas con ingresos estables que buscan una propiedad para vivir o invertir.

⭐ 2. Crédito Hipotecario con Subsidio Habitacional (DS1, DS19, entre otros)

Estos créditos combinan un hipotecario tradicional con los subsidios del Estado, pensados para familias que cumplen ciertos requisitos socioeconómicos.

Beneficios

• Reducción del pie.

• Cuotas más bajas.

• Acceso a vivienda nueva o usada según tramo.

Requisitos generales

• Ficha de Registro Social de Hogares.

• No tener vivienda previa (según tramo).

• Cumplir con la calificación socioeconómica.

⭐ 3. Mutuos Hipotecarios

Son financiamientos entregados por compañías de seguros, no por bancos.

Ventajas

• Tasas más competitivas en algunos períodos.

• Plazos flexibles.

• Proceso de evaluación más rápido.

Desventajas

• No cuentan con garantía estatal.

• Menos opciones de refinanciamiento tradicional.

⭐ 4. Mutuo Hipotecario Endosable

Modelo muy popular en los últimos años.

Características

• El crédito se “endosa”, por lo que puede ser comprado por otro inversionista.

• Tasas usualmente más bajas.

• Menores costos operacionales en algunos casos.

Ideal para:

Personas que buscan pagar menos intereses a largo plazo.

⭐ 5. Crédito Hipotecario con Tasa Mixta

Modelo híbrido entre tasa fija y variable.

Cómo funciona

• Los primeros años la tasa es fija.

• Luego pasa a una tasa variable o reajustable.

Recomendado para:

Clientes que buscan una cuota estable al inicio y no temen la variación futura.

⭐ 6. Leasing Habitacional

Una alternativa menos conocida, pero muy útil para quienes aún no cumplen los requisitos de un crédito hipotecario tradicional.

Cómo funciona

• Pagas un "arriendo" mensual con opción de compra al final del contrato.

• No necesitas un pie.

• Ideal para familias jóvenes o emprendedores informales.

⭐ 7. Créditos para Primera Vivienda

Algunos bancos ofrecen condiciones especiales para quienes compran su primera propiedad:

Beneficios típicos

• Tasas preferenciales.

• Financiamiento de hasta 90% o más.

• Promociones en seguros asociados.

⭐ 8.

Créditos para Segunda Vivienda o Inversión

Enfocados en inversionistas inmobiliarios.

Características

• Tasas diferentes al crédito para vivienda principal.

• Evaluación de ingresos más estricta.

• Se considera capacidad de arriendo proyectada.

Usado para:

Departamentos estudio, propiedades de arriendo a largo plazo o Airbnb.

⭐ 9. Crédito de Autoconstrucción o Construcción

Pensado para quienes quieren construir en un terreno propio.

Incluye financiamiento para:

• Compra del terreno (a veces).

• Materiales y mano de obra.

• Avances por etapas según certificación de obra.

⭐ 10. Crédito de Refinanciamiento Hipotecario

Permite mejorar la tasa, bajar la cuota o consolidar deudas.

Beneficios

• Puede reducir la carga mensual.

• Opciones de cambiar de banco.

• Consolidar deudas en una sola cuota más baja.

⭐ 11. Crédito con Garantía Estatal (Fogaes / FOGAPE Vivienda)

Una de las alternativas más relevantes actualmente.

Ventajas

• Permite financiar hasta 90% – 100% del valor.

• El Estado actúa como garante.

• Facilita acceso a compradores con menos ahorro.

⭐ 12. Crédito Hipotecario para Parcelas y Terrenos

Financiamiento especial para terrenos no urbanizados.

Características

• Plazos más cortos que un hipotecario tradicional.

• Tasas generalmente más altas.

• Mayor exigencia en tasación y factibilidad del terreno.

⭐ 13. Financiamiento Directo con la Inmobiliaria

Algunas inmobiliarias ofrecen créditos directos o financiamiento del pie.

Modalidades

• Pie en cuotas sin intereses.

• Créditos complementarios al hipotecario.

• Promociones de tasa 0% para el pie.

📝 Conclusión

En Chile existe una gran variedad de opciones de financiamiento para adquirir una propiedad, desde créditos tradicionales hasta alternativas con garantía estatal, subsidios o financiamiento directo de la inmobiliaria. La elección correcta dependerá de tu objetivo (vivienda propia o inversión), tu capacidad financiera y el tipo de propiedad que quieras adquirir.

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